去年，国庆还没过完，多地掀起一波限购潮，很多人的购房资格已经没有了。

　　今年，春节还没过完，一切还未步入正轨，可关于房地产的各大利空消息却接踵而至。近日有媒体称，央行明确提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款，若消息属实，房地产市场必定首当其冲。

　　据凤凰房产调查，南京11家银行依旧有房贷利率优惠，但放款时间已经在“减速”。

　　有业内人士认为，2017年春节前后，市场处于政策重压下的平稳期，随着多地楼市调控的加强，房地产市场或将继续承压。

　　南京市场

　　11家银行依旧有房贷利率优惠，但放款时间“减速”

　　据凤凰房产调查，南京12家大型商业银行中有11家银行贷款依旧有优惠，最低为9折，按目前5年期以上4.9%的基准利率算，现在贷款最低还是可以享受4.41%的优惠利率。

　　不过，值得注意的是，这12家银行大多都称，每个月的贷款的额度都不一定，但是都有一定的限制，目前还有额度可以放，但是很可能说没有就没有了。银行工作人员告诉记者，目前对于一手房来说，影响不是很大，可以正常办理，下款的速度也和不同的开发商有关系。由于1月的房贷收紧，这一效应也在2月份持续放大，贷款速度也放缓，基本上从审批通过到下款都要1个月左右的时间。

　　在了解情况的过程中，甚至有银行表示，他们刚刚才放完去年11月有资质的名额的贷款，如果现在办理的话需要等待之前的名额全部放完才行。

　　央行变相加息

　　前天是农历鸡年的第一个交易日，不过市场迎来了当头棒喝。中国央行释放重磅变相“加息”信号：央行当日进行200亿元7天期逆回购操作中标利率2.35%，此前为2.25%；进行100亿元14天期逆回购操作中标利率2.5%，此前为2.4%；进行200亿元28天期逆回购操作中标利率2.65%，此前为2.55%。

　　实际上这不是中国央行第一次变相加息了，节前央行曾将6个月和1年期MLF利率分别上调10个基点至2.95%、3.1%。招商证券徐寒飞表示，这是央行货币政策全面逆转的信号，意味着2014年以来的货币宽松结束了。

　　方正宏观任泽平认为，央行自节前上调MLF半年期及一年期利率后，再次对SLF和逆回购利率进行了上调，政策性利率全面上调，已经事实上加息，显露出央行偏紧的政策态度。预计央行的货币政策将持续偏紧，房市将持续调整，经济在2-3季度有望二次探底。

　　房贷利率收紧或成趋势

　　近日，第三方市场机构发布了《2017年1月中国房贷市场月度分析报告》。

　　数据显示，今年1月，全国首套房贷款平均利率为4.46%，环比上升0.01%。今年1月，全国二套房贷款平均利率为5.40%，与上月持平，但同比上升0.01%。

　　值得一提的是，近日有媒体称央行明确提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款，若属实的话，2017年第一季度人民币贷款有望下降，对各行各业都影响较大，尤其是房地产行业，有利于楼市的进一步调控。

　　该知情人士称，因信贷增长过快，中国央行近日明确提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款。原则上第一季度新增住房贷款的总量及增速要低于2016年四季度。信贷增速过快的银行，可能面临基于MPA(宏观审慎评估体系)的差别化存款准备金利率的处罚，还可能面临差别存款保险费率的惩罚。

　　为了便于理解“一季度新增住房贷款的总量及增速要低于2016年四季度”这句话的含义，我们先看一下去年全国贷款增加情况的数据：

　　注：表格里的单位为“万亿人民币”，数据来自央行官方网站。住户贷款，其中绝大多数是房贷。

　　通过上述表格可以看出，房贷总量、占新增贷款比例等指标的大幅飙升，发生在2016年二季度之后。即便到了四季度，仍然只是略有下降而已。总体来看，房地产的热度非常高。这也告诉我们，2016年的GDP主要是靠房地产“局部牛市”支撑的，去产能带来的国企利润大幅反弹，只是次要原因。

　　通过各种数据分析，我们或许可以预测，房贷收紧是2017年的主流趋势，各地因城施策，未来将有越来越多的城市上调房贷。