限贷限购下的南京，楼市依旧不温不火。春节小长假期间，南京新建商品住宅认购量只有31套，不到去年同期的六成。

　　过完年回来，成了王小二，一年不如一年。南京网上房地产数据显示，截至2月5号晚上8点钟，除溧水、高淳，南京楼市上周共认购商品住宅423套，与前一周相比下滑3成；南京楼市上周共成交商品住宅121套，与前一周相比下滑7成。

　　新房如此，那曾经作为二手房硬通货的学区房，如今混的怎么样？

　　其实1月份，也算个学区房成交的小旺季。因为不少家长希望年前把学区房的事儿敲定，成交量有所回升，较12月份有了50%的增长。

　　BUT！价格上，不少名校学区房出现了不同程度的降价，有学区房甚至让价33万元出售。

　　南京30所名校学区房中，有一半的名校学区房出现了不同程度的降价，举个例子一线名校力学小学的学区房，12月挂牌均价每平方米61126元，环比去年11月降了108元，降幅为0.18%。这都算坚挺的！

　　二线名校五老村小学学区房在去年12月房价降幅达5.03%，降幅为全市最大。P.S.没有黑五老村的意思，学校划学区本来面积就大，房源较足，价格难免有些低走。同一学区不同类型的学区房价格分化严重，小面积的学区房明显更吃香，有的单价甚至比大面积高出2万元。

　　我们《楼市零距离》记者从房屋中介公司了解到，目前南京一线名校学区房的单价在4万8千元到6万元不等。值得注意的是，年前，一些大面积学区房在成交时，业主也将价格下调了3%到5%不等。

　　有的大面积学区房在成交时让价高达33万元！没看错，33万！但是这个总价嘛、面积嘛也着实感人！

　　说了学区房，怎么能不说鼓楼老大哥呢！这位学区房中扛把子，最近也有些扛不住。我们记者走访了鼓楼板块的一些学区房小区发现，差别化的信贷政策，对于学区房的影响还是比较大的，一些学区房降价明显。

　　春节后，许多业主并不着急出售，

　　反正入学时间越来越近，谁爱急谁急。

　　不过业内人士分析，年内，热点名校的学区房价再涨？有点难！

　　一切为了孩子，全家齐上阵买个学区房，这谁都能理解。但是学区对房价的加码，到底能持续多久，这个您尤其要考虑。参考一下之前的河西各大名校的成绩单，虽然数据不够严谨，但是其办学质量也可略知一二。  

　　最后需要提醒计划买学区房的家长们，学区每年也有可能发生小范围的变化，一定要多关注各区教育部门的发布公告，以避免招生政策风险。