南京的房价坐起了“过山车”，从连续上涨到连续下跌似乎只在转瞬之间。

　　而上涨与下跌也仅隔着一道“调控”的墙，跨过这道墙，南京房价上涨的势头被牢牢控死。

　　今天，很多人都关注的全国房价变动指数出炉，南京房价“毫无悬念”继续下跌！南京房价继续下跌，是不是要等等看再买房，现在买会不会吃亏？事实真的如表现吗？

　　南京房价两连跌！1月再跌0.2% 跌幅扩大

　　国家统计局今天发布了70个大中城市价格变动情况，2017年1月，15个热点城市，只有广州1个城市环比上涨，涨幅0.6%，另有北京、杭州、成都3个城市持平，南京等11个城市环比下降。

　　其中，南京房价环比涨幅连续2个月下降，1月降幅比12月份（-0.1%）扩大0.1个百分点，呈现持续降温趋势，也进一步巩固了降温成果，但是房价整体上又保持稳定，符合中央防止大起大落的要求。

　　不止新房市场，1月份南京二手房环比下跌0.1%，首次出现下降，与2016年12月份环比涨幅1.6%相比，不但完全止涨，而且出现了小幅下跌，显示南京二手房价格也在全面降温，房价趋于稳定。

　　值得注意的是，这是南京房价在连续上涨20多个月以来，首次出现新房与二手房双双下跌。

　　奇观：几乎“零”销许发放，库存量又跌了！

　　开年的楼市死一般的“沉寂”，市场是鲜有发声，仅1家楼盘开盘。

　　这到底是怎么一回事？从网上房地产可以看到，2月接近尾声，南京仅5家楼盘领取销许，华新城领取的是车位销许，云有山苑、盛华府都是六合楼盘不限购区域，岱山保障房就不说了，限购区域只有绿地玉晖一家领取268套住宅房源销许。

　　由于迟迟没有新房上市，南京商品房库存也从过年前的2.4万套跌到2.2万套。

　　虽然南京目前施行限购，但在库存持续走低的情况下，市场上可选房源并不多。有业内人士认为，能买到房源量有限，房价一时半会并不会有所“动摇”。

　　实际上，有小道消息，现在销许都申报都“难产”，之前都在等统计数据，如果“乐观”的话，销许下批的速度可能会快一点。

　　连锁反应：南京楼市“遇冷” 周边楼市却火爆异常

　　2017年，省市领导多次喊话南京楼市，“房子是用来住的，不是用来炒的”，要“坚决遏制房地产过热势头”言犹在耳，控制南京房价变成一种“政治任务”，这一年南京房价上涨几乎没有可能性。

　　在严苛的限购、限贷调控政策下，再加上高价房销许“零”产出，几乎没有新房上市，房子都没得卖，就更谈不上价格上涨。

　　在这样的大背景下，南京周边的六合、高淳、溧水，还有非南京区域的宝华这样的都市圈板块楼市彻底火了。

　　溧水某盘一年不到涨幅达70%，7000元/平米涨到12000元/平米。有溧水人都表示，现在房子不好买，真没想到现在在溧水买房也要找关系。

　　溧水某楼盘开盘

　　据了解，从2017年年初开始，到溧水购房的溧水区域以外的购房者比例也在不断扩大。

　　此外，六合紫艺华府，每次开盘都小幅上涨，上演千人抢房，真的是一房难求。

　　去年限购实施后，六合楼盘开盘现场

　　投资客占比较高，很多都是外地牌照

　　宝华楼市一方面不限购，另外受南京冲击中心城市拉拢“宁镇扬”一体化影响，尤为过火。

　　2月15日，句容国土局当天一口气拍卖30幅地块，其中，新城拿下的28号地块成交楼面价达到5520元/平米，创下了区域地价新高！引人关注的是，本次土拍结果刚刚出炉，句容不少楼盘就立即“惜售”起来，有的甚至暂停销售准备涨价。

　　宝华不少楼盘自爆来访量“爆表”，价格方面，宝华楼盘也从去年限购前几家楼盘刚刚过“万”，到现在房价全面过万，直逼1万5，与禄口、江宁滨江南京这样的刚需板块看齐。