8.31新政：住房公积金贷款购买二套房最低首付款比例降至20%

　　2015年8月31日，住房和城乡建设部会同财政部、中国人民银行发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款首付款比例的通知》，规定自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

　　9.15公积金异地贷款新政：明确公积金异地贷款实施细则

　　2015年9月15日，住房和城乡建设部发布了《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，该通知明确了公积金异地贷款的职责分工及办理流程，并要求各城市公积金管理部门抓紧出台相关细则。

　　9.30公积金异地贷款新政：明确自10月8日起全面推行异地贷款业务

　　9月30日，住建部、财政部、中国人民银行联合出台《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，10月8日起全面推行住房公积金异地贷款。《通知》提出，缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。具体办法由住房城乡建设部另行制定。

　　公积金异地贷款政策也终于在今年落定，不过各地在具体实施的时候都有些许差异，有的地方要求是本地户籍，如哈尔滨、青岛、海南，有的是规定部分城市，如中三角三市武汉、长沙、南昌，有的是要求省内，如湖北省。

　　公积金异地贷款政策开展的风风火火，银行贷款也没消停，也是在同一天的9月30日，又来了个9.30政策。

　　9.30新政：非限购城市居民首次购房商业贷款比例调整为不低于25%

　　今年9月30日，中国人民银行(央行)与中国银行业监督管理委员会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。这意味着，除北京、上海、广州、深圳、三亚五个城市以外，其他城（房价 户型 二手房 租房）市首次置业的居民家庭可以享受25%的首付比例。

　　调查显示，多家银行已开始执行新政，不过，各银行对此次新政中“首次购房”的具体认定条件存在差异，如民生银行温州分行、浦发银行温州分行、华夏银行温州分行实施的认定标准为“无房贷客户”，即未贷过款或贷款已结清的家庭，再购普通商品住房可享受贷款最低首付款比例为25%;而中国银行对于“首次购房”的定义则为此前没有房贷记录、首次购买普通商品住房的家庭。因此，办理前需要根据个人具体情况，向所申请的支行咨询清楚。

　　总结：年内出台的多项以房贷为主的政策，对刚需和改善型需求的人影响明显，为了鼓励那些有购房需求但购房能力较弱和想要把现在住的小房子换成大房子的人群购房，因此，从市场方面看，这种刺激也会加速楼市去库存化，是实现政策调控的目的之一。