三问：首付和利率还能再降吗？

　　二套房首付有望降低，三套房（及以上）有望恢复贷款

　　明年，支持自住和改善型住房需求仍将是楼市政策的主要着力点。商业贷款首付在政策面仍有进一步下调的空间，或者取消对房贷的“一刀切”的政策干预，由商业银行自主决定是否实行差别化房贷政策。不过，出于对银行面临的风险考虑，下调首付比例的幅度可能非常有限，二套房首付有望降低，三套房（及以上）有望恢复贷款。

　　此外，公积金制度改革深入推进，除了首付比例和贷款利率可能继续下降外，异地互认的范围也将进一步扩大。

　　四问：减税大招会否持续有来？

　　房贷利息作为个税抵扣项政策有望提前落实

　　据悉，个税改革方案在财政部内部已经完成，2016年有望上报，其中的房贷利息作为个税抵扣项的政策，将大幅降低个税缴纳额，从而提高购房者购房能力。在全力去库存的当前，这项政策或许有望提前落实。

　　此外，下调房地产交易税费，甚至由政府直接给予财政补贴，也是刺激房地产需求的重要办法。2015年“3·30”新政对满两年的住房销售免征或部分免征营业税，但目前二手房交易的整体税费负担还比较高，业内人士认为还有下调的空间。

　　五问：“新市民”有什么“优待”？

　　部分城市或重启“购房入户”，非户籍人口也能住公租房

　　中央政治局会议上已正式提出，通过农民工市民化来扩大有效住房需求。房价点评网首席分析师肖文晓认为，明年可能会加快户籍制度改革，部分有条件的城市可能重启“购房入户”，纠正“市民”和“非市民”在购房环节客观存在的差别化待遇，例如购买条件、购房套数、税收优惠等，比如外地人购房须交纳3年社保的政策调整可能性就很大。

　　从中央经济会议“以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口”等提法可以看出，疏通商品房与保障房流通通道，实现保障和去库存双赢将是保障性住房改革的方向。对于广州这样保障性需求较大的一线城市而言，保障性住房租赁政策出台的可能性更大。比如把公租房的保障范围扩大到非户籍人口，或出台政策鼓励开发商将库存商品房转为租赁用房。