环一线周边城市楼市政策踩“刹车”原因何在？

　　从目前形势看，绝大多数二线和三四线城市去库存任务依然十分严峻。那么，这一去库存“良机”，环一线周边城市为何要放弃呢？

　　业内人士表示，受溢出效应和一系列利好政策的拉动，这些地区去库存压力本就不大。造成本轮房价在短时间内过快上涨的背后，既有一线城市“转移”来的刚需，也有明显的投机投资。今年年初，毗邻京城的河北省三河市燕郊镇，不少新楼盘价格较去年出现较大幅度上涨，当地兴越房产的一位中介以悦榕湾小区为例介绍，2015年前半年每平方米单价在1.1万元左右，到2015年年底上涨到1.6万元左右，今年三四月份每平方米单价达到1.9万元。

　　广东一家房企营销副总告诉记者：“有钱、任性、不议价，是惠州楼市对于深圳客的印象。对比深圳每平方米4万多元的销售单价，惠州8000多元的房价在深圳客眼中就是‘大白菜’。”

　　大量非本地人“任性”买房，也给这些在收入和消费水平上明显低于一线城市的二三线城市居民，增加了不小的压力。

　　易居研究院发布的《全国30省房价收入比排行榜》显示，拥有或毗邻一线城市周边的省份如广东、浙江、河北房价收入比分别以9.4年、8.5年、7.3年领先于全国，超出6至7年的合理区间。

　　易居房地产研究院研究员曹倪娜分析，由于需求溢出效应，环一线城市周边吸引了大量有购买力的购房者，推动房价快速上涨，而这部分人的收入并不全部来源于当地，但却进一步推高了当地的房价收入比。

　　另外，2014年杭州房价高达10%的跌幅仍历历在目。因此，即使是对于南京、苏州等强二线城市的政府来说，稳定房价也是地方政府房地产调控的重要内容，否则预期不稳定，容易累积泡沫。

　　河北三河市房管局副局长赵虎森、固安县房管局副局长张洪波表示，稳控楼市是地方政府责任。“即使是廊坊市区和其他县市区居民，也不能参与投机炒作。这就严格抑制了投资和投机炒作需求。”张洪波说。

　　不过，业内人士也指出，虽然最快见效的“稳房价”手段是需求侧调控，但这一方式极易陷入越控越涨的怪圈。如当前上海楼市成交量价齐跌，但限购收紧反而让房企形成中长期看涨预期，高价项目频频入市。建议政府双管齐下，在供给侧多做文章。