在2012年之前，中国人均住房面积就已经超过了西班牙，而在过去数年，该指标进一步增长。

　　如今已经没有任何一个新兴市场国家的人均住宅面积比发达国家还高。中国是少有的例外，在2012年前，中国大陆的人均住宅面积已经超过了中国台湾地区和韩国。

　　换言之，在居民住房市场上，中国已经不需要所谓的迎头赶超。然而，此次中国的房屋存货问题比2008年或2012年还要严重。

　　理论上，如果中国提高人均住宅面积，可以继续维持房地产泡沫。

　　但事实上，鉴于中国已经意识到地方政府庞大的债务规模，开发商的资金链问题，其他国家的历史路径以及致力于让中国经济朝着以消费带动的方向发展所采取的努力，上述理论假设则不具现实可操作性。

　　在2013年前，居民住房在GDP中的比重就已经超过了绝大多数国家(此后，这一占比继续提升)。在2005或者2006年前后，西班牙的这一占比更高，但居民住房投资支出在GDP中的比重从12%下滑至4%，大大低于90年代中期6%的水平。

　　这一数据可以得出这一观点：当房地产泡沫破灭时，市场活动会大大降至均衡前的水平。

　　近期的一个事例就是美国住房销量的数据，在经济复苏后的六年，美国住房销量仅相当于2002年一半的水平。

　　最后，以亚洲的发展来看，无论是韩国还是日本，其房地产在GDP中的占比从来都没有达到中国的这一高水平。

　　最新统计数据显示，前三季度，全国房地产市场投资增速持续回落，房屋新开工面积和竣工面积有所下调，在持续宽松政策的推动下，商品房销售情况持续小幅增长，库存有所下降，楼市复苏态势明显。但受需求端下降及经济形势等因素影响，库存压力依然明显。

　　目前，房地产去库存已到关键时期。近日，重庆发布《重庆市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知》，以适当缓解房地产投资逐渐下滑的局面，并加快去库存。

　　《通知》鼓励金融机构合理配置信贷资源，提高房地产开发贷款和个人购房按揭贷款额。对资金困难的房地产在建项目，不简单地抽贷、停贷和压贷。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为25%。住房公积金贷款最低首付款比例统一调整为20%。

　　值得一提的是，就在5天前，广东中山颁布新的积分入户政策，在全市范围内购买普通住房，入户积分由100分提高到150分，这也被外界解读为变相救市。

　　据中信建投研究发展部最新报告显示，自2014年至今，地方发布救市政策超过27个，仅今年9月，就有至少6个地方发布救市新政。

　　9月5日，辽宁发布《关于做好促进商品房销售的通知》，要求各市对存量商品住房的基本情况开展调查摸底，并结合本地区保障性安居工程年度计划和城市危旧房拆迁改造计划，制订商品房去库存的工作方案。

　　9月11日，沈阳发布新政表示，2015年5月6日起至2016年5月5日期间，居民购买沈阳市普通商品住房，办理了合同备案并缴纳契税，其缴纳契税超过1%的部分，由市、区两级财政以补贴的形式给予奖励。

　　9月28日，河南焦作表示，此前《焦作市人民政府关于促进焦作市房地产市场持续健康发展的若干意见》中对于个人购房享受缴纳契税100%补贴政策规定，将延期三个月。

　　29日，广东财政厅宣布，对购房人及其家庭成员购房记录进行查询，符合条件的可享受减按1％或1.5％税率缴纳契税的优惠政策。

　　30日，内蒙古赤峰宣布在2015年8月1日至2016年6月30日期间，对在赤峰市中心城区（红山区、松山区、新城区）购买住宅小区建筑容积率在1.0以上、建筑面积在144平方米（包括144平方米）以下新建普通商品住房的，按其所购房屋实际缴纳契税额的50%给予财政补贴。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，地方频繁救市的主要原因还是巨大的库存压力。

　　国家统计局投资司高级统计师李皎此前也表示，房地产投资持续下滑的主要原因是商品房前期库存基数较大，特别是三、四线城市去库存压力较大。

　　易居研究院最新数据显示，截至2015年9月底，重点监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26711万平方米，环比增长3.8%，同比减少1.7%。库存规模在连续6个月出现环比下跌的基础上，首次出现上升。