板块地王频现

　　南京开发商究竟在赌什么？

　　今年以来，南京地王频出，从各板块楼面价地王到总价地王、总建筑面积地王，南京的“地王”可谓是层出不穷。例如，8月7号拍出的两幅地，再次刷新了城南和江宁的两个板块的楼面价。

　　越来越高的土地成本背后，南京开发商们究竟在赌什么？业内人士认为，一般来说从拿地到楼盘上市需要半年到两年的时间，开发商们之所以愿意在土地市场重金出手，更多是出于对未来市场的看好，“不管短期有何波动，看好的是长期”，开发商们在“赌涨”未来。

　　专家指出，有些房企从买地开始就“差钱”，一旦市场不好，房子销售滞缓，资金链断风险相当大。除此之外，不少房企自身的定位决策失误，诸如地块、产品、融资、流程、管理等定位决策，有时也成为资金断流、项目停工甚至是破产的罪魁祸首。

　　某国有股份制银行相关人士称，“房地产行业的不良贷款率明显上升，银行也不敢轻易向开发商贷款了。”因此，仍在疯狂高价抢地、盲目扩张的开发商们，其融资成本也在不断增加。

　　此外，即便是眼下占据市场主导地位的一线房企，包括万科、保利、恒大等在内，也都在向其他行业转型，包括“互联网+”、金融零售、教育、物流、文化旅游等领域，转型已成房企的共同选择。

　　南京工业大学不动产研究所副所长吴翔华认为，目前房地产市场出现结构性过剩的态势，同质化竞争激烈，单一业态的开发模式已经不适合成熟的房地产开发企业，只有创新转型才能在激烈竞争中胜出。因此，开发商们在“赌涨”土地的同时，不妨增加公司的产业形态，毕竟多元化发展才是企业的未来。