土地拍卖后，南京楼市陷入“癫疯”

　　炒房团扫货、房主赔10万毁约、学区房单价7.8万

　　土地拍卖后，南京楼市陷入“癫疯”

　　限购令的大招为何会在此时出笼？记者发现，这与当下南京楼市的实际状况有直接的原因。上周，南京的“土地拍卖”成了“土地摇号”，20幅住宅全部突破最高限价，以摇号的形式出让，这让楼市重启“抢房模式”。

　　最近推的新房全被抢光

　　昨天上午，位于青龙地铁小镇的纯新盘恒大龙珺首次开盘。总共404套房，精装修交付的该楼盘价格达到2.7万元/平方米。

　　一口气卖超过400套房，这是近来不多见的大手笔推盘。超过千组购房人赶到位于金陵会议中心的开盘现场。毫无悬念，这次开盘的404套房被一扫而光。

　　市民陈女士表示，她想投资买一套房已经半年了，但参加了4次摇号都一无所获。

　　事实上，伴随着土地拍卖的进行，上周的南京楼市犹如一锅开水，买房人所到之处，新房一套不剩。

　　9月20日，板桥的和昌湾景推出264套房源，售罄；20日，河西的北辰旭辉铂悦金陵44套房售罄；21日，溧水中南锦城推出92套房源，售罄；21日，溧水中山首府推出132套房源，售罄；23日，青龙地铁小镇首个新盘中南山锦花城推出190套房，售罄；24日，九龙湖别墅推出别墅和洋房共49套，半小时售罄。

　　不差钱，炒房团大行其道

　　记者了解到，随着房价的不断上涨，炒房人抱团出击的情况越来越多，多年未见的炒房团在楼市游走，有太多资金需要宣泄。

　　以昨天上午开盘的恒大龙珺为例，记者了解到，有30多位外地人是组团前来参加摇号的。

　　在南京本地，也有炒房团在扫货。现代快报记者了解到，今年以来，南京一个大约超过百人的炒房组织在楼市里屡屡发威。该炒房团曾经在城北的青秀城买了多套房，在鼓楼滨江的深业滨江半岛将20多套公寓一扫而光。

　　“这个买房组织是我见过的实力最强的，据说他们能动用上亿资金。”江北一家楼盘负责人说，前不久他们开盘时，这个团队曾经去洽谈团购，但是因为他们楼盘根本不愁卖，所以没有谈成，但是开发商还是被这个买房组织给吓到了。

　　外地人到南京买，也有很多南京人跑到外地买。

　　今年以来，不但“仙林东”的楼市火了，镇江、无锡、杭州等地楼市也都出现了南京买房团的身影，甚至还出现了组团去澳洲、美国买房的情况。

　　有房主宁肯赔10万也要毁约

　　不仅仅新房火爆，伴随着上周土地拍卖的进行，南京的二手房市场也开始火了。

　　记者从多家中介了解到，几乎每家中介上周都遇到了房主毁约的情况。城东一位房主，在收了一位买房人10万元定金后，不惜赔偿10万元定金也要毁约不卖。

　　“房主的心态太不稳定了。看房人一多，主意就变了。”一位资深二手房人士表示，土地拍卖市场上，由于20幅土地全部将现房销售，很多人都预计今后1年半到2年时间里，市场上的新房供应量会非常少，二手房会相对受追捧，这是上周二手房突然开始火爆的原因。

　　朋友圈里流传的一则段子，就是上周南京二手房市场的写照：

　　买房人：房主报价多少？

　　中介：260万。

　　买房人：你估计多少能成交？

　　中介：270万。

　　“拉力琅”学区房也卖疯了

　　作为二手房中的“战斗机”，“拉力琅”本部学区房在刚刚过去的这个周末表现更为抢眼。

　　昨天一则位于扬州路的二手房源“亮瞎”了不少人的眼睛。这套房源面积28平方米，房主报价220万元。从图片上显示的室内装修看，实在是寒碜。敢于报出超过7.8万元单价，房主倚仗的就是这套房子是力小+二十九中学区。

　　“总价很多人能够得上，所以挂出来后确实有不少人看房了。”附近一家中介人员说，前不久成交过单价超过7万元的力小学区房。

　　宿源学区房总经理朱锦宝表示，去年同期力小的学区房可售房源有两三百套，而现在只剩下五六十套。“说是五六十套，其实大部分是无效房源，比如房主根本不诚心、房子本身卖相太差、房主人不在南京等等，可以说能拿出来卖的房子真的很少。”他介绍说，力小的学区房今年春天大约4.5万元左右，目前单价涨到了5.5万—6万元左右。

　　你最关心的几个问题

　　1、主城区范围是指哪里？

　　《通知》指出，执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区，不包括高淳、溧水和六合三区。这与上一轮限购实施范围有所区别，2011年开始执行的限购令中，六合区也包含在内，此次六合区被排除在限购范围之外。

　　2、“家庭”是什么概念？

　　限购是以“家庭”为单位的，家庭包括夫妻双方和未成年子女。如果子女成年，则与父母不视为同一个家庭成员。

　　3、南京人限购二手房吗？

　　《通知》要求，拥有2套及以上住房的南京家庭，不得再购买新商品住房，这意味着二手房留了口子，即南京人购买二手房并不限购。

　　4、办公等商用房限购吗？

　　《通知》中明确执行限购的范围是“住房”，这意味着限购的范围是针对住宅，而写字楼、酒店式公寓等非住宅性质的房屋，都不在限购范围内。另外，南京有一些土地年限是65年的楼盘，但房屋类型属于酒店式公寓，不在此次限购范围。

　　5、限购政策何时执行？

　　限购将从9月26日开始正式执行。

　　《通知》明确，新建商品住房以合同鉴证时间为准，对于在9月26日之前已经完成认购手续，交付定金、签订认购协议，并上传到网上房地产的商品住房，买房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续。

　　二手住房玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台六区以存量房网签时间为准，江宁、浦口以存量房合同网签或受理时间为准。

　　6、上哪里开购房证明？

　　《通知》称，房地产开发企业、房地产经纪机构应凭不动产登记机构出具的确认信息（《本市户籍居民家庭购房证明》和《非本市户籍居民家庭购房证明》）签订商品房买卖合同或存量房买卖合同。

　　这意味着，所有在南京新购房的居民，得开具购房证明。

　　记者了解到，过去开具购房证明都是到华侨路的房产局档案馆，但从现在开始，到哪里开具购房证明，仍需不动产登记部门予以明确。