南京地税明确22日起申报均可享受双税优惠

　　昨天按老政策交税的可申请退税，三套房无优惠

　　上午新政尚未执行，下午执行了，是否会对像吴先生这样的纳税人不公平呢？现代快报记者采访了南京地税的一位相关负责人，对方表示，上午也接到了不少咨询电话，也向省地税局进行了请示。“由于省局还没有出台明确的细则，所以我们要求办税人员先收件，等细则出来后再具体办理。”这位负责人说，至于像吴先生这种上午去纳税的情况，他表示要具体了解下情况，如果这位纳税人符合新政优惠政策的话，会对其办理退税。

　　如果是购买第三套房，契税和营业税怎么收？在新政执行前，在南京购买第三套房的话，契税和营业税都是参照二套房执行，即分别按照房屋总价的3%和差额的5.6%。在这次新政中并未提及三套房的税费变化，记者从南京地税部门相关人士处了解到，目前购买第三套房还是按照老政策，不能享受优惠。

　　另据了解，昨天，江苏部分城市楼市交易平稳,但咨询人数较多。常州市地税部门统计，当天商品房成交110余套，共减免契税超30万元，全天12366热线接受相关咨询181起，同比上升10倍。

　　市场

　　上周末全城抢房

　　多家中介创单日成交纪录

　　“上周末两天真的是忙疯了，政策的影响远远超出我们的预期。”我爱我家南京公司相关人士表示，2月19日政策出台当天，周末就陷入了全城抢房的模式。

　　据我爱我家公司统计，2月21日星期天，公司签单超过180单，创下公司单日成交历史纪录。单日180套是什么概念？现代快报记者了解到的权威数据是，今年1月份我爱我家南京公司成交1219套，日均39套。180套相当于1月份平均水平的4.6倍。

　　被市场的惊涛巨浪掀起的不只一家中介。搜房网南京公司2月21日的成交数据同样刷新历史——单日成交超过140套。记者统计发现，搜房网今年1月份共成交876套，日均28套。

　　两家中介的相关负责人介绍说，从周末的惊人成交数据看，全城各个区域都有大量成交，并没有集中在部分区域，这表明是全城抢房的模式。“降首付、降税费的多个政策出台，年前的地王效应等经过发酵，导致市场有了这么大的反应，买房人的恐慌情绪还是比较明显的。”中介人士表示，目前已经有很多房主胡乱涨价，坐等“接盘侠”，这样的市场让人很担心。

　　二手房市场沸腾，新房市场同样火爆异常。据统计，20日和21日两天，南京新房认购量高达1283套，这个数据虽然不如去年下半年市场火爆时，但考虑到这个双休日并没有楼盘开盘，且仍然处于年后的“淡季”，因此属非常高的认购量。

　　捂盘惜售将被约谈

　　严重的将被封盘

　　监管

　　日前，南京不少楼盘声称“无房可售”，不过房产部门上周五表示，南京楼市只有结构性冷热不均，并不存在“无房可售”，并表示将打击开发商捂盘惜售行为。

　　记者通过网上房地产查询发现，一些高调宣称“无房可售”的楼盘中，确实明明有不少房子可售。例如城北的电建海赋尚城，开发商声称没房子卖，但是去年6月30日就领到销许的03幢，272套房至今才卖出去50多套，其余房屋都处于“被限制”状态。

　　“很多人以为‘被限制’就是房子有问题，其实一般只是开发商将房产抵押，从银行获取资金而已。只要开发商想卖，随时可申请解除限制，上市销售。”房产部门相关人士表示。

　　捂盘惜售的目的究竟在哪里？业内人士透露说，由于去年底以来房价上涨迅速，而开发商从申报销许到领到销许，往往有一个时间周期，当房价涨上来后，有开发商认为自己报低了，出于逐利的目的，就暂时将房子囤起来不卖。“按照南京物价部门的规定，房子如果3个月没卖掉，可以申请重新调整价格，到时候就可以涨价卖了。”

　　南京房产部门相关人士表示，开发商希望通过3个月后重新申报价格来达到涨价的目的，是明显的捂盘惜售行为，房产部门近期将重点“约谈”一批楼盘，要求开发商不得捂盘惜售，如果开发商被“约谈”后仍然捂盘，房产部门将对楼盘予以封盘的处罚。