看跌派

　　●尽管2014年以来政府推出了一系列强力救房地产的政策，但是这些政策仅是鼓励持有更多的住房的投资者进入住房市场，根本无法把住房的消费需求释放出来。在这种情况下，中国房地产市场是根本不可持续的。深圳房地产市场的逆转就清楚表明了这一点，也意味着未来中国房地产市场会更加艰难。

　　——中国社科院金融研究所研究员易宪容10月23日在其博客上发表《深圳楼市逆转意味着未来房地产市场更艰难》。

　　●我一直认为，房地产市场不整顿，中国早晚出大事，近两年我又补充说，整狠了，马上就出事。现在确实是烫手山芋。我曾在今年六月份的一篇内部报告中说：“当前经济走势关键看房市，房市下跌已成必然定势”。这里说的房市是指房价和交易量。

　　——9月21日， 国务院参事夏斌如是说。

　　●央行调整房价首付比率，意在“银十”刺激住房销售，短期虽能起到扰动作用，但在货币周期、经济周期和人口周期的影响下，依然无法改变楼市长期调整的大趋势。如想买房，还请三思。

　　——10月20日，中华工商时报副总编辑、南开大学国经所教授刘杉如是说。

　　●这些年建的房子足够多，房地产行业的基本面已经不太支持房价上涨了。所以年轻人不要买房子，现在是共享经济，租房是共享经济的一部分。

　　——在今年7月的一档脱口秀节目中潘石屹如是说。

　　习风点评

　　相比于看涨的人，看跌的人少得多，这与整个房地产市场上看涨看跌的比例相仿。官员专家和房地产开发商们看跌的理由各不相同，但归纳起来也是三点：一是，从总体上看，中国房子的库存量太大，已经不能支持房地产上涨；二是，无论是从自然规律还是从社会规律来说，没有只涨不跌的房价，何况房地产已经大涨了将近30年；三是老百姓的购买力已经不能支撑房价在高位运行，这也是房地产行业景气程度下降的原因；四是经济新常态也不支持房地产持续上涨。