今年，无疑是近年来楼市政策红利最为密集的一年。

　　首套房首付比例将至7年来最低、五次降息后房贷利率也降至近10年最低，加上营业税免征年限“5改2”、公积金“公转商”……正如很多业内人士在接受采访时所说，今年的政策利好比每年都要多，但如此密集的政策红利，究竟会给市场带来怎样的影响，楼市后续还有多少政策红利呢？

　　2015年重大楼市政策利好回顾

　　政策1

　　政策2政策3

　　房贷利息降至近10年来最低

　　自2014年11月以来，央行降息次数已多达6次，其中5次集中于2015年。也就是说，2015年平均两个月降息一次，贷款基准利率由年初的6.15%，降到了目前的4.9%，下降幅度高达25.5%。记者在统计时发现，商品房的商业贷款利率已是近10年来的最低水平，而公积金贷款利率早已是“历史最低”。

　　政策2

　　首套房首付降至近7年最低

　　3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付30%。

　　9月1日，住建部、财政部、央行通知，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　9月30日，央行和银监会联合发布关于房地产业的重大政策，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%，接近2008年的2成首付。

　　政策3

　　公积金实行“公转商”

　　8月25日，市住房公积金管理中心出台《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》，规定本该由公积金中心下发的贷款，可由商业银行下款，公积金中心向银行补贴因商贷多出的利息。

　　9月30日，住建部、财政部和央行联合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，自10月8日起，全面推行公积金异地贷款业务，有条件城市要推行住房公积金个人住房贷款资产证券化。

  　 政策4

　　营业税免征年限“5改2”

　　3月30日，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。