政策5

　　“两孩”政策全面放开

　　10月29日，从中央会议传来消息，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。这是实施了30多年的计划生育政策的重大调整，预示着计划生育政策改革的大幕正式拉开。全面放开“二孩”引起地产圈业内人士普遍热议，一致认为对于楼市是重大利好。

　　政策6

　　“9050政策”正式取消

　　今年8月21日，市规划局官方微博发布消息，南京市相应调整商品住房供应套型比例政策。

　　今后新出让居住用地将不再限定住宅套型比例，对于已出让在建商品住房，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件前提下，允许适当调整套型比例。

　　9月中旬，市规划局发布了《关于调整商品住房套型比例有关规划要求的通知》，通知中指出，今后南京新出让的住宅地块，规划条件中都将不再限定住宅套型的比例，通知称，开发商如果需要调整套型比例，应在申报规划设计方案审批时提出书面申请。至此，存在了18个月的“9050政策”正式退出南京地产圈的舞台。

　　政策7

　　“江北新区”正式批复

　　7月初，江北新区的一纸批复让整个江北彻底点燃，随之而来的，是江北有史以来的天量成交，以及迅速攀高的价格，如今，2万对于江北来说，已是现实。

　　未来刺激楼市政策仍会出现但效果不大

　　对于今年政府频繁出台政策救市，同策咨询南京公司副总经理杨锐认为，这主要是政府希望用市场手段去解决市场问题，让房地产市场进行自我调节，今年的很多新政其实是放开“旧政”，例如取消“9050”等。

　　不过，相比以前的调控手段给市场带来的立竿见影的效果，今年调控政策显得频繁而力不足。新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理王慧表示，靠调控手段去拉动房地产市场是越来越难了，因为房地产的人口红利已经到顶了，房地产市场的刚需需求在下滑，所以才会出台全面放开二胎政策，刺激改善需求，增加新的需求。

　　而最好的红利年是否就此已经过去？王慧分析，根据目前的经济形势，后期政府还是会继续放松政策环境，比如放松贷款利率、首套房比例、公积金贷款额度等，都是有可能的。另外，政府一再强调去库存，而中国房地产真正的库存都积压在三四线城市，后期政府的调控政策有可能偏向三四线城市。

　　“如果以去库存为主要目标的话，年底之前可能还会有刺激楼市的策划出台。不过，后期政策对楼市影响也不会大，楼市最终走向还是会由供需决定。”杨锐表示。